한국부동산경매정보는 부동산 경매 정보 제공 사이트입니다. 법원과 연계되어 실시간으로 올라오는 전국법원별 경매물건들을 한눈에 보기 쉽게 정리해서 보여주고 있으며, 권리분석 및 예상낙찰가 서비스 등 다양한 부가 서비스를 제공하고 있습니다.
이런 물건들이 왜 이렇게 많이 나오는건가요?
최근 몇 년 동안 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 주택시장이 침체되고 아파트 매매가격이 하락하면서 투자자들이 수익형 부동산인 상가나 토지 쪽으로 눈을 돌리고 있습니다. 특히 상가는 은행금리 이상의 임대수익을 얻을 수 있고 대출규제에서도 자유로워 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 하지만 최근 코로나19 사태로 인한 경기침체 여파로 공실률이 증가하고 임차인 구하기가 어려워지면서 어려움을 겪는 상가 소유주들이 늘어나고 있습니다. 이에 따른 자금난 해소를 위해 급매로 내놓는 경우가 많아졌기 때문입니다.
권리분석이란 무엇인가요?
권리분석이란 해당 부동산에 대한 등기부등본상 모든 권리관계를 분석함으로써 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 파악하는 과정입니다. 예를 들어 선순위 근저당권이 설정되어 있다면 이후에 들어오는 세입자는 보증금을 보호받지 못할 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한 유치권, 법정지상권, 지분경매 등 특수물권 여부도 반드시 확인해야 합니다.
예상낙찰가란 무엇인가요?
예상낙찰가란 입찰자가 실제로 응찰하고자 하는 금액을 의미합니다. 즉, 실제입찰금액과는 차이가 날 수 있지만 대략적인 시세파악용도로 활용됩니다. 따라서 정확한 시세조사 없이 높은 금액으로만 써낸다면 오히려 손해를 볼 수 있으니 주의해야 합니다.
우리나라 경제상황이 좋지 않아 앞으로는 집값이 계속 떨어질 것이라는 전망이 많습니다. 이럴 때일수록 무리하게 빚을 내어 집을 사는 것보다는 안정적인 월세 수입을 올릴 수 있는 방법을 찾아보는 것이 좋습니다. 만약 여유자금이 있다면 미래가치가 뛰어난 곳에 위치한 상가건물을 매입하거나 소액투자로 접근하기 쉬운 소형아파트 단지 내 상가를 노려보는 것도 좋은 방법입니다.
