부산 아파트 시장은 현재 어떤 상황일까요? 최근 몇년간 서울과 경기권 집값이 폭등하면서 많은 사람들이 내집마련 꿈을 포기하거나 좌절했어요. 하지만 이와중에도 꾸준히 상승곡선을 그리는 지역이 있었으니.. 그곳은 바로 부산입니다! 올해 상반기에만 무려 2%나 상승했다고 하는데요 과연 앞으로의 부산 부동산 전망은 어떨까요?
아파트 매매가와 전세가는 어떻게 결정되나요?
부동산 시세는 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. 즉, 살려는 사람이 많으면 올라가고 팔려는 사람이 많으면 내려가게 됩니다. 그래서 우리는 항상 실거래가를 보면서 거래되는 금액을 파악해야 합니다. 또한 주변지역과의 비교를 통해서 해당 물건의 가치를 판단하기도 하구요. 예를 들어 해운대구 우동 같은 경우 센텀시티라는 신도시가 생기면서 인구유입이 많아졌고 그로인해 신규공급물량이 늘어나면서 자연스레 기존 주택가격이 하락하게 되었습니다. 반대로 동래구 사직동 같은 경우는 학군수요가 많기 때문에 꾸준한 인기를 끌고 있고 이로 인해 높은 가격상승률을 보이고 있습니다.
그럼 부산에서도 특히 주목받는 지역은 어디인가요?
최근들어 각광받고 있는 곳은 수영구 남천동 일대입니다. 삼익비치타운 재건축 이슈 등으로 인해서 신축 단지인 남천더샵프레스티지 분양 이후 계속해서 상승세를 타고있습니다. 반면 기장군 일광신도시같은 경우는 미분양 물량이 쌓여가고 있다고 하네요. 아무래도 아직 인프라가 제대로 갖춰지지 않은 탓이겠죠?
앞으로 부산 부동산 전망은 어떨것 같나요?
사실 저도 전문가가 아니기 때문에 정확한 예측은 어렵지만 지금까지의 흐름을 봤을 때 크게 나쁘지는 않을 것 같습니다. 다만 정부의 규제정책이 강화되고 있으니 투자목적보다는 실거주 목적으로 접근하시는게 좋을 것 같아요.
