부동산 경매란 어떤것인지 알아보고, 어떻게 하면 좋은 물건을 낙찰받을 수 있는지 알아보겠습니다.
왜 하필 부동산 경매인가요?
최근 정부에서는 주택시장 안정화를 위해 여러가지 정책들을 내놓고 있지만 시장 상황은 여전히 불안정하기만 합니다. 이러한 때일수록 내집마련과 투자 두마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 방법인 부동산 경매에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
부동산 경매 절차는 어떻게 되나요?
먼저 법원으로부터 매각물건명세서 등 각종 서류를 열람 및 발급받아 권리분석을 실시해야하는데요, 이 과정에서 임차인 현황조사나 현장답사를 통해 입찰 여부를 결정하게 됩니다. 이후 해당법원에 가서 입찰표를 작성하고 제출하면 끝! 이때 최저매각가격의 10% 보증금을 준비해야하니 참고하세요.
아파트 경매시 주의사항은 없나요?
아파트 경매 시 반드시 체크해야 하는 사항들이 몇 가지 있습니다. 먼저 건물 자체의 하자여부를 파악해야 하는데요, 누수흔적이나 결로현상등을 꼼꼼히 살펴봐야하며, 등기부등본상 말소기준권리(근저당권, 가압류, 압류) 이전에 전입신고 된 세입자가 있다면 대항력이 발생하므로 인수될 금액이 있는지 미리 확인해야 합니다. 또한 시세파악 역시 필수겠죠? 최근 실거래가와 주변시세를 비교해서 합리적인 가격인지도 따져봐야합니다.
지금까지 부동산 경매에 대해 알아보았습니다. 어렵게만 느껴졌던 부동산 경매 이제 조금 감이 오시나요? 다음시간에는 더욱 알찬 내용으로 돌아오겠습니다. 감사합니다.
