한국부동산경매정보는 경매 정보 사이트 중에서도 국내 최대 규모인 약 300만 건의 물건과 방대한 데이터를 보유하고 있으며, 이를 기반으로 한 전문 컨설턴트들이 고객 맞춤형 컨설팅을 제공한다. 또한 법원 현장 조사 시 동행 서비스를 무료로 제공하며, 낙찰 후 명도 진행 시 발생되는 모든 문제들을 책임지고 해결해준다.
부동산 경매란 무엇인가요?
부동산 경매란 채무자가 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 담보로 잡은 부동산을 매각해서 빌려준 돈을 회수하는 절차입니다. 즉, 빚을 진 사람(채무자)이 소유한 부동산을 강제로 팔아 현금화시키는 것이죠. 이 과정에서 매수자는 시세보다 싸게 부동산을 살 수 있고, 매도자는 자신의 부동산을 제값 받고 팔 수 있다는 장점이 있습니다.
왜 하필 부동산 경매인가요?
일반 매매와는 달리 부동산 경매는 입찰경쟁률이 낮아 원하는 매물을 저렴하게 구입할 수 있습니다. 특히나 아파트 같은 경우엔 전국 단위로 거래되기 때문에 수요가 많아 경쟁률이 높은 편이지만, 빌라나 단독주택 등은 지역별로 편차가 커서 비교적 저렴한 가격에 매입할 수 있습니다. 게다가 최근 정부 규제로 인해 대출 한도가 줄어들면서 내 집 마련이 어려워진 상황이기 때문에 더욱더 인기가 높아지고 있습니다.
어떤 점을 주의해야 할까요?
먼저 권리분석을 철저히 해야 합니다. 등기부등본상의 근저당권, 가압류, 가처분, 가등기 등 각종 권리관계를 분석하면 해당 부동산의 위험요소를 파악할 수 있습니다. 만약 임차인이 있다면 대항력 여부 및 배당요구 신청 여부를 반드시 확인해야 합니다. 그리고 유치권, 법정지상권, 예고등기 등 특수권리가 있는지 살펴보아야 합니다. 이러한 권리사항 이외에도 토지이용계획확인원, 지적도, 건축물대장, 개별공시지가 등 서류상 나타나지 않는 부분까지도 꼼꼼히 체크해야 합니다.
처음이라 낯설고 어렵게 느껴지는 부동산 경매지만 제대로 알고 접근한다면 분명 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 지금부터라도 차근차근 공부하면서 나만의 노하우를 쌓아간다면 누구나 쉽게 도전할 수 있으니 두려워하지 말고 도전해보세요!
