한국 부동산 경매 시장은 최근 몇 년 사이 급격하게 성장했습니다. 특히나 서울과 수도권 지역에서는 아파트 매매가격이 급등하면서 내집 마련하기가 더욱 어려워졌습니다. 그래서 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 분야가 바로 부동산 경매입니다. 하지만 막상 도전하려고 하면 어디서부터 어떻게 해야할지 막막해서 포기하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 부동산 경매 입문 방법 및 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
왜 부동산 경매인가요?
요즘 집값이 너무 올라서 전세난민이라는 말이 나올 정도로 주거 문제가 심각해지고 있습니다. 이처럼 폭등하는 집값 속에서 조금이라도 저렴하게 내집을 마련하고자 하는 수요자들이 늘어나면서 부동산 경매시장 또한 인기를 끌고 있습니다. 게다가 정부의 강력한 규제 정책으로 인해 주택담보대출 한도가 축소되면서 자금조달이 쉽지 않은 상황이라 대출규제로부터 자유로운 부동산 경매 투자자가 늘고있습니다.
어떻게 공부해야하나요?
우선 첫 번째로 인터넷 강의를 추천드립니다. 시간과 장소에 구애받지 않고 원하는 만큼 반복 학습이 가능하며 이해가 되지 않는 부분은 다시 돌려볼 수 있다는 장점이 있습니다. 두 번째로는 오프라인 강의를 추천드립니다. 직접 강사에게 궁금한 점을 물어볼 수 있고 다른 수강생들과 정보 공유도 가능하다는 장점이 있습니다. 세 번째로는 스터디 모임을 추천드립니다. 같은 목적을 가진 사람들끼리 모여 서로 도움을 주고 받으며 시너지 효과를 낼 수 있습니다.
주의점은 없나요?
가장 먼저 권리분석을 철저히 하셔야 합니다. 해당 물건에 대한 등기부등본 등 각종 서류를 꼼꼼히 검토하셔서 하자가 있는지 없는지 파악하시고 입찰 여부를 결정하셔야 합니다. 다음으로는 현장조사를 꼼꼼하게 하셔야 합니다. 임장활동이라고도 하는데 법원 공고문만으로는 알 수 없는 사항들을 체크하시기 위해서 반드시 방문하시길 바랍니다. 마지막으로 명도 과정에서의 마찰을 최소화 시켜야 합니다. 낙찰받은 후 기존 임차인과의 협상과정에서 불필요한 마찰이 발생하면 오히려 손해를 볼 수 있으니 사전에 철저한 준비가 필요합니다.
지금까지 부동산 경매 입문 방법 및 주의사항에 대해 알아보았습니다. 누구나 처음엔 어렵고 두렵지만 꾸준히 노력하다보면 어느새 전문가가 되어있을 겁니다. 모두 부자되세요!
